“滬七條”新政出臺滿(mǎn)月，上海樓市交易熱潮全面開(kāi)花了？

“‘銀十’穩了”“交易熱度上來(lái)了”“二手房單日成交屢創(chuàng )紀錄”……近期，關(guān)于上海樓市交易狀況的熱議不絕于耳。10月29日，上海房地產(chǎn)“滬七條”新政出臺迎來(lái)滿(mǎn)月，自10月1日新政正式實(shí)行以來(lái)，上海樓市交易熱潮真的全面開(kāi)花了？

單月二手房成交量已破2萬(wàn)套

二手房交易最能直觀(guān)反映市場(chǎng)變化。在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間里，二手房市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出：10月13日，單日交易量1334套，創(chuàng )下一年來(lái)最高日成交量紀錄；10月26日，單日成交量1301套，成為上海二手房日成交量年內第二高……

交易數據透露出樓市暖意。根據上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和車(chē)位等）交易量已達21922套。綜合多家房地產(chǎn)中介機構數據，僅二手住宅，本月上海的成交已破2萬(wàn)套，環(huán)比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動(dòng)作用。上述機構預測，按照這樣的勢頭，10月份上海的二手住宅交易量有望沖刺2.5萬(wàn)套。

破2萬(wàn)套是什么概念？“上海二手房市場(chǎng)的月成交榮枯線(xiàn)是約1.5萬(wàn)套，破2萬(wàn)套則意味著(zhù)交易活躍?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調整，市場(chǎng)回穩勢頭強勁，10月是繼今年3月、6月、7月之后，年內第四個(gè)交易量突破2萬(wàn)套的月份。如能達到2.5萬(wàn)套，那10月份將是自2021年6月以來(lái)的當月成交量第二高。

有中介機構工作人員形容，二手房交易在新政助推下走出一波上升行情。上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強，由于“滬七條”緊接著(zhù)國慶長(cháng)假，起初沒(méi)有出現交易的大幅上漲。但在節后，行情明顯好轉，來(lái)簽約洽談的客戶(hù)開(kāi)始增加，從起初周末人數變多，到工作日也有不少客戶(hù)，再到現在工作日晚上也要加班，“管理中心的簽約室，現在還需要提前預約”。

二手房交易的先行指標表現亮眼。以上海鏈家為例，新政出臺滿(mǎn)月后，線(xiàn)上咨詢(xún)量累計環(huán)比增長(cháng)39%，新增客戶(hù)量累計環(huán)比增長(cháng)40%，帶看量累計環(huán)比增長(cháng)25%，成交量累計環(huán)比增長(cháng)89%。相比去年同期，貝殼、鏈家APP流量、咨詢(xún)量、新增掛牌房源量增長(cháng)約40%。

購房人也感受到了這波交易熱潮。白領(lǐng)小蘇告訴記者，“滬七條”出臺之后，自己就加入了看房大軍，每逢周末都要去看房。最近，她的看房APP里總會(huì )彈出提示，她此前收藏關(guān)注的多個(gè)房源都已“售出”下架了。

“上海二手房成交量在節后提升的重要原因還是‘滬七條’的推進(jìn)?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，一方面是限購政策調整，尤其是非滬籍，只要滿(mǎn)足1年社?；騻€(gè)稅，就能在外環(huán)外買(mǎi)房，對于潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面，增值稅免征年限“5改2”，降低了交易成本，明顯拉動(dòng)了置換需求。

冷熱不均的情況仍然存在

交易熱潮全面開(kāi)花了嗎？值得一提的是，市場(chǎng)冷熱不均的現象依然存在。

在二手房市場(chǎng)，仍有不少降價(jià)房源推出。一位購房人告訴記者，自己關(guān)注的新華路板塊，就有不少賣(mài)家下調了價(jià)格，下調價(jià)格在20萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等，希望借此機會(huì )盡快成交。

而在新房市場(chǎng)，分化現象依然明顯。10月21日至27日，新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng )下半年新高。其中，郊區成交真正進(jìn)入狀態(tài)。浦東成交排名第一，面積達到4.48萬(wàn)平方米，主要是位于周康以及北蔡有項目入市，推高交易量。排名第二的是嘉定，主要成交范圍是外環(huán)外。排名第三的是奉賢區。此外，松江、青浦這些交易主力區也開(kāi)始發(fā)揮，面積均突破1萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，在政策的引導下，外環(huán)外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來(lái)看，還會(huì )有慣性延續。

核心地段優(yōu)質(zhì)住房依然受到追捧。10月22日，位于奉賢區的龍湖觀(guān)萃項目加推，認購火熱，認購量至少超出房源量30%。10月27日，位于黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當日售罄。

不過(guò)，交易熱度并非全面開(kāi)花。相比之下，有的樓盤(pán)則略顯冷清。10月25日，位于閔行區的大華星曜開(kāi)盤(pán)，推出167套房源，建筑面積約86平方米至137平方米，由于認購期間認購人數較少，取消搖號，直接進(jìn)行選房。次日，臨港新片區的港城悅領(lǐng)開(kāi)盤(pán)，推出388套房源，在認購期間共收到121組意向認購，認購率僅31%。

業(yè)內人士表示，從新房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)分化程度依然較高，市區優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場(chǎng)的充分關(guān)注，自主體驗更好，而且受行業(yè)周期波動(dòng)影響相對小，更加保值。對于一些市場(chǎng)表現不佳的項目，開(kāi)發(fā)商可能需要調整策略以適應市場(chǎng)變化。

?

編輯：談瑞

?

聲明：新華財經(jīng)為新華社承建的國家金融信息平臺。任何情況下，本平臺所發(fā)布的信息均不構成投資建議。如有問(wèn)題，請聯(lián)系客服：400-6123115