【財經分析】政策部署更大力度推動房地產市場止跌回穩 “好房子”建設或將提速

新華財經北京6月15日電（記者 高婷）13日召開的國務院常務會議聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報，并作出一系列針對性部署。會議指出，將進一步優化現有政策，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

業內人士認為，此次國常會聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設，統籌行業中長期發展的同時，又提出更大力度推動房地產市場止跌回穩，為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，對當前市場預期將產生積極影響；“好房子”建設在規劃、土地、財政、金融等方面的支持政策將進一步落地完善。

聚焦構建房地產發展新模式 部署行業中長期發展

會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

58安居客研究院院長張波表示，會議著重強調了構建房地產發展新模式的重要性，新模式將重新定義行業發展內涵，推動房地產從“開發建設”向全生命周期“空間服務”升級，為行業發展帶來新機遇?！昂梅孔印苯ㄔO也是構建房地產發展新模式的重要內容。

建誠智庫首席研究員何田說，根據當前市場表現，國常會對穩樓市再次定調，聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設，在統籌行業中長期發展的同時，也提出更大力度推動房地產市場止跌回穩，對穩定市場發展具有積極意義。

“好房子”建設或將提速 相關支持政策將進一步落地完善

本次國常會指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

“城市更新的核心目標是通過系統性改造與優化，提升城市的整體品質和運行效率，更好滿足人民群眾對美好生活的需要。而強調安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設同樣是為了滿足人民群眾對高品質居住的需求?！敝袊ù髮W商學院副教授熊柴說，國常會明確把“好房子”建設納入城市更新機制加強工作統籌，不僅能夠保證城市新建住宅項目的品質，也為城市更新中的改造優化提供標準指引。

事實上，今年5月出臺的《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》在總體要求中就明確提出“堅持以人民為中心，全面踐行人民城市理念，建設好房子、好小區、好社區、好城區”?！斑@說明，‘好房子’建設是城市更新的應有之義?！毙懿癖硎?。

何田認為，在存量規模大、占據核心位置的老舊小區依然多的背景下，“好房子”建設的意義重大。在不“大拆大建”的同時，讓更好區位、更好配套、更高品質的“好房子”入市，更好匹配絕大多數城市“普通住房已不缺、改善型需求為主”的市場態勢，將有助于推動市場進一步企穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，未來“好房子”建設在規劃、土地、財政、金融等方面的支持政策將進一步落地完善。

摸底、優化、多管齊下 更大力度推動房地產市場止跌回穩

國常會還提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性。

“摸底全國房地產已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關鍵一步，將為存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎?！标愇撵o說，去年底以來，收購存量閑置土地和收儲存量商品房已成為市場“去庫存”的重要舉措。

根據中指研究院監測，截至5月底，全國各地公示的擬使用專項債收購存量閑置土地的金額已超4300億元。陳文靜表示，對已供土地和在建項目進行摸底，針對性優化相關政策，將有利于更好、更快地推進收儲工作。

國常會還強調，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

激活需求是推動房地產市場止跌回穩的重要一環。何田表示，近日，廣州宣布擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，這將有效促進當地需求釋放，提振當地消費和經濟發展，也將帶動更多城市出臺更多政策提振住房消費，如增加居民收入、降低交易稅費、加大存量房和土地收購力度等。

業內專家認為，整體來看，本次國常會為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，對當前市場預期將產生積極影響。

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編輯：劉潤榕

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