【財經分析】政策部署更大力度推動房地產市場止跌回穩 “好房子”建設或將提速
業內人士認為,此次國常會聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設,統籌行業中長期發展的同時,又提出更大力度推動房地產市場止跌回穩,為市場釋放了政策進一步加力的積極信號,對當前市場預期將產生積極影響。
新華財經北京6月15日電(記者 高婷)13日召開的國務院常務會議聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報,并作出一系列針對性部署。會議指出,將進一步優化現有政策,多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩。
業內人士認為,此次國常會聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設,統籌行業中長期發展的同時,又提出更大力度推動房地產市場止跌回穩,為市場釋放了政策進一步加力的積極信號,對當前市場預期將產生積極影響;“好房子”建設在規劃、土地、財政、金融等方面的支持政策將進一步落地完善。
聚焦構建房地產發展新模式 部署行業中長期發展
會議指出,構建房地產發展新模式,對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義,要著眼長遠,堅持穩中求進、先立后破,有序搭建相關基礎性制度。
58安居客研究院院長張波表示,會議著重強調了構建房地產發展新模式的重要性,新模式將重新定義行業發展內涵,推動房地產從“開發建設”向全生命周期“空間服務”升級,為行業發展帶來新機遇?!昂梅孔印苯ㄔO也是構建房地產發展新模式的重要內容。
建誠智庫首席研究員何田說,根據當前市場表現,國常會對穩樓市再次定調,聚焦構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設,在統籌行業中長期發展的同時,也提出更大力度推動房地產市場止跌回穩,對穩定市場發展具有積極意義。
“好房子”建設或將提速 相關支持政策將進一步落地完善
本次國常會指出,要扎實有力推進“好房子”建設,納入城市更新機制加強工作統籌,在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
“城市更新的核心目標是通過系統性改造與優化,提升城市的整體品質和運行效率,更好滿足人民群眾對美好生活的需要。而強調安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設同樣是為了滿足人民群眾對高品質居住的需求?!敝袊ù髮W商學院副教授熊柴說,國常會明確把“好房子”建設納入城市更新機制加強工作統籌,不僅能夠保證城市新建住宅項目的品質,也為城市更新中的改造優化提供標準指引。
事實上,今年5月出臺的《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》在總體要求中就明確提出“堅持以人民為中心,全面踐行人民城市理念,建設好房子、好小區、好社區、好城區”?!斑@說明,‘好房子’建設是城市更新的應有之義?!毙懿癖硎?。
何田認為,在存量規模大、占據核心位置的老舊小區依然多的背景下,“好房子”建設的意義重大。在不“大拆大建”的同時,讓更好區位、更好配套、更高品質的“好房子”入市,更好匹配絕大多數城市“普通住房已不缺、改善型需求為主”的市場態勢,將有助于推動市場進一步企穩。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為,未來“好房子”建設在規劃、土地、財政、金融等方面的支持政策將進一步落地完善。
摸底、優化、多管齊下 更大力度推動房地產市場止跌回穩
國常會還提出,要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,進一步優化現有政策,提升政策實施的系統性有效性。
“摸底全國房地產已供土地和在建項目,是盤清市場存量的關鍵一步,將為存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎?!标愇撵o說,去年底以來,收購存量閑置土地和收儲存量商品房已成為市場“去庫存”的重要舉措。
根據中指研究院監測,截至5月底,全國各地公示的擬使用專項債收購存量閑置土地的金額已超4300億元。陳文靜表示,對已供土地和在建項目進行摸底,針對性優化相關政策,將有利于更好、更快地推進收儲工作。
國常會還強調,要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩。
激活需求是推動房地產市場止跌回穩的重要一環。何田表示,近日,廣州宣布擬全面取消限購、限售、限價,降低貸款首付比例和利率,這將有效促進當地需求釋放,提振當地消費和經濟發展,也將帶動更多城市出臺更多政策提振住房消費,如增加居民收入、降低交易稅費、加大存量房和土地收購力度等。
業內專家認為,整體來看,本次國常會為市場釋放了政策進一步加力的積極信號,對當前市場預期將產生積極影響。
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編輯:劉潤榕
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