【新華解讀】我國房地產市場5月份總體運行平穩 走出調整期尚待加力

新華財經北京6月17日電（記者安娜）70個大中城市房價同比降幅收窄，商品房庫存減少，新開工面積指標改善……國家統計局16日公布的多項5月份房地產市場經濟指標出現積極變化?！皬?月情況看，房地產市場運行總體平穩?！眹医y計局新聞發言人付凌暉當日在國新辦發布會上說。

房價是房地產市場運行的“晴雨表”。

國家統計局發布的數據顯示，5月份，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點，上海是一線城市中唯一同比上漲的城市，漲幅達5.9%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點，上海同比下降0.1%，降幅是一線城市中最小的；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4和0.5個百分點。

從房價環比來看，據國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，5月份，各線城市商品住宅銷售價格均有所下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。值得注意的是，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅同樣領跑一線城市；杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅在70城中位列第一。

二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

“杭州和上海的指標非常值得關注。這也啟示各地，要積極從杭州和上海等城市中找到樓市堅挺的規律?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進說，此類城市能級高、購房需求強勁、年輕人規模大，且具有較好的產業支撐，使得新房價格更為堅挺。此外，近期上海收購存量商品房，也將更好促進庫存的去化和結構的優化。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，5月份，70城房價環比走勢也提示我們，部分城市房地產市場復蘇動能有所減弱，推動房地產市場止跌回穩，走出調整期尚待加力。

從其他房地產主要經濟指標來看，在市場交易方面，1至5月份，我國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月份基本持平。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續三個月減少。同時，房地產新開工、施工情況也有所改善，1至5月份，新開工面積同比下降22.8%，施工面積同比下降9.2%，降幅分別較1至4月收窄1.0和0.5個百分點。

“去年四季度，各地區各部門認真貫徹落實黨中央關于‘促進房地產市場止跌回穩’的決策部署，因城施策實施多項穩樓市政策，取得積極成效。今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進?！备读钑熣f，但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，下半年房地產市場將是政策發力的重點領域之一。從4月25日中共中央政治局會議指出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，到6月13日國務院常務會議指出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，兩次會議表述的變化意味著我國房地產支持政策有望進一步加碼。

記者注意到，按照黨中央、國務院部署，各地各部門正加緊出臺促進房地產市場止跌回穩的細化政策。例如，5月份20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下降，隨后不少銀行迅速跟進調整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調降至3.05%；6月12日，廣州市商務局就《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見，其中提到全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率……

“后續在更大力度政策支持下，一線城市房地產市場有望率先恢復?！编u琳華表示。

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編輯：王菁

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