政策“組合拳”持續顯效 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩定

新華財經(jīng)北京6月8日電 （記者王優(yōu)玲、鄭鈞天、鄧華寧）從降低購房門(mén)檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規范標準到加快消化存量商品房……今年以來(lái)，多部門(mén)聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定。

5月，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）迎來(lái)今年首次下降。降息政策出臺后，不少銀行迅速跟進(jìn)調整，北京、上海等一線(xiàn)城市多家銀行將首套房貸款利率調降至3.05%。

政策紅利進(jìn)一步減輕購房者負擔。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目當日開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。選房順序靠后的楊女士原計劃全款購買(mǎi)100平方米的住房，但選房時(shí)只剩130平方米的戶(hù)型了?！跋氲绞滋追抠J利率下調，還是下決心出手了?！睏钆空f(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月降準降息落地，為市場(chǎng)注入信心，同時(shí)，地方層面從供需兩端調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門(mén)檻、降低交易成本。在當前剛需和改善性購房需求占主導的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩定。

政策效應下，市場(chǎng)交易保持穩定。5月30日晚，在北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心，12間簽約室坐滿(mǎn)了前來(lái)洽談的客戶(hù)?！?月周末日均成交二手房約40單，穩中有升?！狈?wù)中心負責人史先超介紹。

前來(lái)簽約的楊女士，最近看中了朝陽(yáng)區安慧里小區一套兩居室。她選擇公積金組合貸，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬(wàn)元?！笆赘侗壤陆?，貸款利率下調，組合貸月供約8100元，既負擔得起，也能滿(mǎn)足住房需要?！?/p>

5月份以來(lái)，各地繼續調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，珠海、長(cháng)春、成都、大連、蘇州等城市優(yōu)化住房公積金政策，蘇州、珠海、株洲、佛山等地實(shí)施購房補貼政策。

隨著(zhù)各項穩樓市政策陸續落地生效，部分城市市場(chǎng)交易呈現積極變化。國家統計局數據顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1至4月份，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)0.1%和2%。

中指研究院初步統計數據顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷(xiāo)售面積同比分別增長(cháng)41%、24%，深圳二手房成交量同比增長(cháng)44%，京滬二手房成交套數同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷(xiāo)售面積同環(huán)比均增長(cháng)，北京環(huán)比基本持平，同比增長(cháng)2成左右。

存量消化是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩發(fā)展的重要舉措。全國首批支持收購存量商品房專(zhuān)項債券落地浙江；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，推動(dòng)存量房消化……目前，多地嚴控增量、盤(pán)活存量，推進(jìn)存量商品房收儲工作。

在江蘇南京工作的蔡博士，于5月份申請人才房票，經(jīng)審核通過(guò)獲得C類(lèi)人才補貼，共領(lǐng)取一次性房票補貼61.4萬(wàn)元?！拔屹徺I(mǎi)了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了。房票剛好付首付，剩下全部按揭貸款，還款壓力不大?！辈滩┦空f(shuō)。

南京市城鄉建設委員會(huì )副主任宋剛介紹，今年3月底南京發(fā)布“房七條”新政，推動(dòng)既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持。截至目前，全市已發(fā)出近1.1萬(wàn)張房票，直接去化庫存商品房6200多套。

同時(shí)，“好房子”建設不斷推進(jìn)，豐富了高品質(zhì)住宅供給，改善性需求入市更加積極。國家標準《住宅項目規范》發(fā)布后，各地結合實(shí)際情況進(jìn)一步細化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求。

北京市加快“好房子”建設，開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區既有住區可持續更新改造試點(diǎn)；山東出臺《關(guān)于支持“好房子”建設的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應力度、優(yōu)化容積率計算規則等11個(gè)方面展開(kāi)部署；杭州在滿(mǎn)足國標基礎上，鼓勵項目設計創(chuàng )新，適當提高住宅建筑居住樓層層高，套內空間布局、架空層設置等滿(mǎn)足多元化生活方式及公共活動(dòng)需求。

業(yè)內人士指出，供需兩端協(xié)同發(fā)力的政策“組合拳”，持續為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入動(dòng)能，不僅有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，也為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。

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編輯：幸驪莎

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